Wohlfühlhaus für Familie mit Kindern *Garten und TOP-Lage ink

Das Objekt befindet sich in 22609 Hamburg, Nienstedten
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Hauptkriterien

Objektnummer:
20696

Kaufpreis:
759.000,00 EUR

Zimmer:
Wohnfläche ca.:
Wohnungstyp:
Schlafzimmer:
Badezimmer:
5
150 m²
Reihenmittel
1.00
2.00

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Sonstige Angaben

Baujahr: 1963 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energiekennwert: 136,20 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Alle Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, 4.5 % Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten) die bei Abschluss des Kaufvertrages entstehen, sind vom Käufer zu tragen. Unsere Maklercourtage beträgt 6,25 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist vom Käufer allein zu tragen. Unsere Courtage ist bei erfolgreichem Vertragsabschluß fällig und verdient. Wir weisen darauf hin, dass die hier gemachten Angaben von Dritten stammen; daher ohne Gewähr. Widerrufsbelehrung Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBl. I. 2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. m. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht sowie die Folgen des Widerrufs zu informieren. Sie haben als Verbraucher das Recht, Maklerverträge ohne Angabe von Gründen binnen 14 Tagen widerrufen zu können. Nachstehend erhalten Sie sämtliche Informationen hierzu: Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den abgeschlossenen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses, d. h. sie beginnt mit dem Abschluß des Maklervertrages. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Maklerkontor Endl GmbH / Jungmannstr. 23 / 22605 Hamburg / Tel.: 040/7901830 / Fax.: 040/7906774 / E-Mail: info@maklerkontor-endl.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufs-rechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie den zu Stande gekommenen Makler-Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprüngli-chen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufs-recht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Dienstleistungen durch uns während der Widerrufsfrist Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Disclaimer

Das Angebot ist freibleibend. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir leider keine Gewähr übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bausubstanz

Objektart:
Baujahr:
Zustand:
Heizungsart:
Haus
1963
Gepflegt
Zentral

Objektbeschreibung

Dieses klassische, familienfreundliche Endreihenhaus befindet sich auf einem ca. 374m² großen Süd-West ausgerichteten Grundstück in Nienstedten an der Grenze zu Blankenese. Das Objekt wurde 1963 errichtet und ist mit zwei Vollgeschossen ausgestattet. Im Jahre 2012 wurde das Haus aufwändig renoviert. Auf einer Wohnfläche von ca. 150m² erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern. Das voll ausgebaute Dachgeschoss lässt sich individuell als Atelier, Gäste-/ Schlafzimmer oder Büro nutzen. Der liebevoll angelegte Garten lädt sowohl zum Spielen für die Kinder, als auch zu ausgedehnten Grillabenden ein. Genügend Stauraum bieten Keller und Dachboden. Im Jahre 2015 wurde die Öl-Zentralheizung mit Brennwertechnik erneuert.

Ausstattung

- Stäbchen- und Parkettböden in den Wohnräumen - Echtholztreppe - angefertige Einbauschränke - tolles Flair durch erhaltene Dachbalkenkonstruktionen im Atelier - offene, moderne Einbauküche mit allen E-Geräten - hochwertiges Duschbad und Doppelwaschbecken - helles Vollbad im Dachgeschoss - Downlights - Süd-West Terrasse mit Garten - West-Loggia - Keller - Dachboden - Einzelgarage

Lage

- Nienstedten zählt zu den beliebtesten Elbvororten der Hansestadt Hamburg - in unmittelbarer Nähe zur Elbe, der Nienstedtener Kirche und den anliegenden Parks - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. befinden sich im nahen Umfeld - mit dem Auto sind es nur ca. 15 Minuten in die Innenstadt

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